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昨日，廣州市國(guó)規(guī)委總經(jīng)濟(jì)師邱琳接聽(tīng)12345熱線，回應(yīng)了舊樓加裝電梯及不動(dòng)產(chǎn)登記等問(wèn)題。據(jù)悉，市國(guó)規(guī)委將編制《老舊小區(qū)住宅加裝電梯標(biāo)準(zhǔn)化圖集》和老舊小區(qū)成片連片加裝電梯規(guī)劃方案，規(guī)范加裝電梯形式、規(guī)模和位置，明確電梯外觀風(fēng)貌，推進(jìn)加裝電梯速度。


5個(gè)電話3個(gè)涉及加裝電梯


在一個(gè)半小時(shí)的熱線接聽(tīng)中，現(xiàn)場(chǎng)共接聽(tīng)5個(gè)電話，主要回應(yīng)舊樓加裝電梯、不動(dòng)產(chǎn)登記等問(wèn)題，其中加裝電梯就有3個(gè)來(lái)電。市民陳女士反映，位于海珠區(qū)工業(yè)大道北兩處居民樓正在申請(qǐng)加裝電梯，加裝電梯對(duì)部分用戶產(chǎn)生影響的賠償方案尚未協(xié)商成功，卻已經(jīng)在公示。作為2樓住戶，她不贊成三分之二業(yè)主同意則可申請(qǐng)加裝電梯的政策。另外，她還反映加裝電梯的天井位置寬度不合適，有嚴(yán)重遮光隱患。


邱琳表示，陳女士可留下詳細(xì)的地址及聯(lián)系方式，相關(guān)部門會(huì)后續(xù)跟進(jìn)。但加裝電梯的維保、維修及賠償方案，均不屬于加裝電梯辦法中的規(guī)定，故不屬審批范圍。對(duì)于加裝電梯來(lái)說(shuō)，樓宇住戶間需理解信任及協(xié)商，不論是房改房還是商品房均可申請(qǐng)加裝，但需業(yè)主充分協(xié)商溝通。她還建議可通過(guò)第三方，比如所屬街道、小區(qū)物管等進(jìn)行協(xié)調(diào)，從而達(dá)成共識(shí)。


舊樓裝電梯已惠及43萬(wàn)人


針對(duì)舊樓加裝電梯事宜，廣州市國(guó)規(guī)委總經(jīng)濟(jì)師邱琳介紹，目前全市累計(jì)審批老舊住宅加裝電梯許可達(dá)4156宗，其中已建成1984宗，惠及居民43萬(wàn)余人。荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)等8個(gè)區(qū)出臺(tái)了加裝電梯專項(xiàng)工作方案。市國(guó)規(guī)委已聯(lián)合市城市更新局、市民政局草擬了《營(yíng)造共建共治共享社會(huì)治理格局加快推進(jìn)廣州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯三年行動(dòng)方案（2018-2020）》（征求意見(jiàn)稿），將對(duì)老舊小區(qū)住宅基本情況進(jìn)行全面摸底調(diào)查。編制《老舊小區(qū)住宅加裝電梯標(biāo)準(zhǔn)化圖集》和老舊小區(qū)成片連片加裝電梯規(guī)劃方案，規(guī)范加裝電梯形式、規(guī)模和位置，明確電梯外觀風(fēng)貌，推進(jìn)加裝電梯速度。另外，會(huì)繼續(xù)簡(jiǎn)政放權(quán)，選取條件成熟的小區(qū)作為試點(diǎn)，推行成片連片加裝電梯，探索試點(diǎn)實(shí)行備案制度。


宅基地證可換不動(dòng)產(chǎn)證嗎？


還有市民陳女士咨詢，她想將位于越秀區(qū)一處房屋的宅基地證轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)證。陳女士反映，在建房時(shí)已在屬地國(guó)土局作登記，但當(dāng)時(shí)只發(fā)放宅基地使用證，她認(rèn)為應(yīng)該發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。現(xiàn)在她想抵押該址宅基地給銀行，但銀行表示不予受理宅基地抵押。因此希望相關(guān)部門為其明確，她手上的宅基地證是否可換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。


邱琳表示，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)證原則是“不變不換”，而換證時(shí)需提供相關(guān)材料申辦。但即使換證，宅基地的土地性質(zhì)不會(huì)改變，仍為集體土地，故不能抵押給銀行。